2024년 오피스텔 투자의 매력과 위험

2024년 현재, 부동산 시장은 많은 투자자들에게 불확실성의 시기로 어려워하고 있습니다. 오피스텔 투자에 대한 망설임은 여러 요인으로 인해 기피할 수 있으며, 불확실성이나 불안으로 인한 오피스텔 투자전에 아래의 변수를 잘 확인하고 투자할 수 있습니다.

 

 

 

오피스텔투자가 희망적인 4가지 이유?

1. 부동산 가격 하락의 우려
많은 투자자들이 현재 오피스텔 가격이 앞으로 더 하락할 것이라고 우려하고 있습니다. 이는 특히 부동산 시장의 경기 둔화가 예상될 때 자주 발생하는 현상입니다. 하지만, 장기적인 관점에서 볼 때, 현재의 가격 하락은 구매 기회가 될 수도 있습니다. 부동산시장의 하락세가 진정된 후에는 이전의 거래가격이 회복되어 투자 수익으로 전환될 수 있습니다. 

2. 부동산 세금 부담
오피스텔이 주택 수에 포함되어 세금 부담이 증가하는 것은 많은 오피스텔 투자자들이 고려해야 할 중요한 요소입니다. 그러나 최근 정부 정책 변경으로 2024년 4월 이후 신규 입주하는 오피스텔은 주택 수에서 제외되어 일정 기간 동안 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 세금 부담을 줄이고 투자 매력을 높이는 요인입니다. 그러나 신규오피스텔의 분양가를 고려하면 5년이내의 역세권오피스텔을 6년 단기임대사업자가 적용된다면 투자를 고려해보실만 합니다.

3. 단기투자 대비 안정적인 수익
단기적인 수익을 추구하는 투자 전략과 비교했을 때, 오피스텔 투자는 상대적으로 낮은 투자수익률일수 밖에 없습니다. 이는 안정적인 임대수익과 6년 단기적인 가치상승으로 투자를 고려하시는 분에게는 매력적인 투자입니다.

4. 공실 염려 없는 수도권 역세권
공실은 모든 부동산 투자에서 고려해야 할 중요한 리스크 요소입니다. 특히 경기 불황기에는 이러한 우려가 더욱 커질 수 있습니다. 하지만, 수도권의 역세권과 같이 위치가 좋은 오피스텔은 상대적으로 안정적인 임대수요를 유지할 가능성이 높습니다.

 

 

수도권 역세권 오피스텔 투자의 이점 6가지

1. 금리 인상과 월세 수익: 최근의 금리 인상은 월세 가격을 끌어올렸고, 이는 투자 수익률을 증가시켰습니다.

2. 부동산 세금 이슈 해결: 임대사업자 등록을 통해 주택 수에서 제외됨으로써 세금 문제를 해결할 수 있습니다. 6년 단기임대사업자가 생겨나면 더욱 좋고요~ 아직은 안됨

3. 부동산급매 재산 취득: 현재 시장에 나와 있는 급매 오피스텔을 획득하면, 단기간 내에 임대수익은 물론 가치상승으로 기존투자시보다 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 1인 가구 증가와 인구 이동: 1인 가구의 증가와 젊은 세대의 도시 이동은 수도권 역세권 오피스텔의 장기적 수요를 보장합니다. 아직도 오피스텔월세가 부족합니다. 

5. 오피스텔 규제 완화 가능성: 오피스텔 발코니 허용과 세금 규제 완화는 향후 오피스텔의 가격 상승을 이끌 수 있습니다.

6. 차후 단기임대 제도 활용: 아직 확정되지는 않았지만 국회에서 논의중인 6년 단기임대 제도를 활용하여 부동산 세제 혜택을 받으며 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다. 부동산시장이 계속 안좋다면 3~4년 후에는 적용되지 않을까 예상합니다. 

 

 

아직도....

2024년 오피스텔 투자를 망설이고 있다면, 현재 부동산시장 상황과 개인의 재정 상태를 면밀히 검토해야 합니다. 부동산투자시장의 불확실성은 언제나 존재하지만, 정확한 정보와 적절한 타이밍이 투자 성공의 열쇠가 될 수 있습니다. 현재보다는 2027년을 바라보며 지금 오피스텔에 투자할 경우, "2024년에 오피스텔투자하길 잘했다!"라고 생각할 날이 올 것입니다. 이는 부동산 투자가 시간을 감안한 결정이며, 당장의 부동산시장 상황에 휘둘리지 않는 안정적인 투자전략이 필요한 시점으로 보여집니다.